Risicoduiding
Kans op schade: < 0,1%
Interpretatie binnen FunderMaps-context
Panden in deze categorie zijn óf voorzien van een duurzame fundering die niet gevoelig is voor grondwatergerelateerde risico’s, zoals betonpalen of prefab funderingen, óf zijn aantoonbaar hersteld. Hierdoor is het risico op funderingsschade in de toekomst verwaarloosbaar klein.
- Funderingsherstel uitgevoerd en geregistreerd
- Funderingstype met bewezen bestendigheid tegen droogstand of vochtbelasting
- Geen signalen van afwijkend zakkingsgedrag of schade
- Geen extra maatregelen nodig
- Geen verder funderingsonderzoek nodig
- Regelmatige inspecties volgens normaal meerjarenonderhoudsplan volstaan
- Blijf alert bij grootschalige omgevingsingrepen (zoals ophoging of bemaling), maar verder geen bijzonderheden
Kans op schade: < 1%
Interpretatie binnen FunderMaps-context
De fundering van het pand behoort tot een type dat in theorie gevoelig kan zijn voor funderingsschade (bijvoorbeeld houten palen of fundering op staal), maar op basis van de beschikbare data en modelberekeningen zijn er geen aanwijzingen voor verhoogd risico. Er zijn ook geen meetgegevens of onderzoeksresultaten bekend die duiden op schade of verhoogde zakking.
- Geen verhoogde zakkingssnelheid of afwijkingen uit satellietmetingen
- Geen meldingen of visuele schade
- Funderingstype wel potentieel kwetsbaar, maar géén signalen van verslechtering
- Geen direct onderzoek nodig, tenzij veranderingen optreden
- Houd de situatie in de gaten bij (her)ontwikkeling of renovatie
- Controleer grondwaterdata bij grotere werkzaamheden in de buurt
- Mogelijk geschikt voor investeringen met normale afschrijvingstermijn
Kans op schade: < 10%
Interpretatie binnen FunderMaps-context
Panden in deze categorie hebben geen directe funderingsproblemen, maar wel verhoogde gevoeligheid vanwege de ondergrond, ouderdom of specifieke constructie.
- Houten paalfundering in zone met lage of fluctuerende grondwaterstand
- Fundering op staal in gebied met beperkte ontwateringsdiepte
- Funderingstype is modelmatig of afgeleid bepaald
- Leeftijd en bouwperiode vallen in risicovolle categorie
- Beperk structurele aanpassingen (geen extra verdiepingen of zware installaties)
- Pas exploitatieplanning aan op 20 jaar
- Monitor elke 3–5 jaar met FunderMaps-analyse of satellietdata
- Wees alert bij omgevingsveranderingen zoals straatophogingen of bemalingen
Kans op schade: < 30%
Interpretatie binnen FunderMaps-context
Bij panden in deze categorie zijn er meerdere signalen die wijzen op een verhoogd risico op funderingsschade. De uitgangspunten uit de FunderMaps-modellen worden hierbij overschreden. Dit label wordt ook toegekend wanneer:
- Er een funderingsonderzoek is dat schade bevestigt
- Een pand zakt aantoonbaar sneller dan vergelijkbare panden
- In hetzelfde bouwblok een ander pand funderingsproblemen of herstel heeft
- Afwijkend zakkingsgedrag (InSAR of optisch)
- Onderzoeksgegevens tonen schade of zwakte
- Funderingstype in combinatie met bodem- en grondwatercondities vormt een verhoogd risico
- Aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk (QuickScan, archiefonderzoek of funderingsinspectie)
- Beperk ingrijpende bouwkundige wijzigingen
- Bereid je voor op mogelijk herstel binnen 5–10 jaar
- Prioriteer maatregelen in MJOP of vastgoedstrategie
Kans op schade: > 30%
Interpretatie binnen FunderMaps-context
Het risico is hier aangetoond: het pand heeft een slechte funderingskwaliteit, vastgesteld door funderingsonderzoek of zakkingsmetingen. De kwaliteit is zodanig slecht dat herstel onvermijdelijk is, of zelfs al dringend nodig is. In sommige gevallen is aanvullend onderzoek niet meer nodig; de situatie is helder.
- Funderingsonderzoek bevestigt ernstige gebreken
- Zakkingsnelheid is extreem ten opzichte van vergelijkbare panden
- Constructieve schade zichtbaar of gemeld
- Herstel is vaak al gepland of in voorbereiding
- Direct hersteltraject starten (indien nog niet opgepakt)
- Geen verdere investeringen doen zonder funderingsherstel
- Onderzoek is vaak reeds afgerond – focus op aanpak en financiering
- Informeer bewoners, eigenaren of andere stakeholders proactief
| Label | Risico op schade | Omschrijving |
|---|---|---|
 A |
< 0,1% | Geen verhoogd risico – fundering hersteld of op beton |
 B |
< 1% | Geen verhoogd risico, maar wel gevoelig voor veranderingen |
 C |
< 10% | Licht verhoogd risico – kwetsbare bodem of fundering |
 D |
< 30% | Verhoogd risico – aanwijzingen voor problematiek |
 E |
> 30% | Zeer hoog risico – aangetoonde schade of metingen aanwezig |
Hoewel panden in categorie C geen direct bewijs van schade vertonen, betekent dit niet dat het risico verwaarloosbaar is. Het risiconiveau is gebaseerd op een combinatie van funderingsparameters, lokale data en modellen. In sommige gebieden kan de classificatie enigszins conservatief zijn, vooral wanneer directe onderzoeksdata beperkt is. Monitoring en toetsing op basis van aanvullende gegevens blijft dan ook essentieel.
Binnen FunderMaps worden HotSpots bepaald op basis van de uitkomsten van de verschillende risicoanalyses. Voor elk pand wordt de hoogste (meest kritische) risicocategorie aangehouden, ongeacht of deze afkomstig is uit modelanalyses of uit vastgestelde onderzoeksresultaten.
De HotSpot-kaart bestaat uitsluitend uit panden die zijn ingedeeld in categorie D (Verhoogd risico) of categorie E (Zeer hoog risico). Deze panden hebben dus aantoonbare signalen van funderingsproblemen of een sterk verhoogde kans daarop en worden beschouwd als prioritair in de beoordeling en opvolging.
Voor de volledigheid worden in de onderliggende tabellen ook de aantallen van categorie A, B en C weergegeven. Deze categorieën dragen echter niet bij aan de bepaling van de HotSpots en dienen enkel ter context en volledigheid van de rapportage.