[Analisi] Affitto e proprieta': un divario di densita' che non cambia in vent'anni

[Gabrymi93]

Perche' questa analisi

Questa prima lettura guarda una misura semplice: il numero medio di componenti per 100 metri quadri, confrontando abitazioni in affitto e abitazioni di proprieta' sulla serie ISTAT 2004-2024.

L'obiettivo e' osservare se la densita' abitativa media resti sistematicamente diversa tra i due titoli di godimento nel tempo.

Cosa guardiamo

• Metrica: numero medio di componenti per 100 metri quadri di superficie abitabile.
• Dimensioni: confronto tra abitazioni in affitto e abitazioni di proprieta'.
• Orizzonte temporale: serie annuale nazionale 2004-2024 (fonte ISTAT EU-SILC).

Questa analisi non misura il sovraffollamento secondo la definizione standard europea, ma una forma piu' semplice di intensita' abitativa rispetto alla metratura.

Osservazioni preliminari (2004-2024)

I dati mostrano un pattern stabile nel ventennio osservato.

• Nel 2024, la densita' media e' di 3.0 componenti per 100 mq nelle abitazioni in affitto e di 2.4 nelle abitazioni di proprieta'.
• Nel 2004, i valori erano rispettivamente 3.4 e 2.8.
• Il divario tra affitto e proprieta' e' rimasto costante a 0.6 lungo tutto il periodo, anche mentre entrambe le serie scendono leggermente nel tempo.

Cosa non possiamo ancora dire

• Sovraffollamento standard: questo dato non misura il tasso binario europeo basato sul numero di stanze per persona.
• Dato campionario: la fonte e' EU-SILC, quindi valgono i limiti tipici di un'indagine campionaria.
• Composizione familiare: qui non distinguiamo ancora per tipologia familiare, presenza di figli o altre variabili che possono incidere sulla densita' osservata.
• Cause del divario: questa lettura non separa ancora l'effetto della metratura media delle abitazioni da quello della diversa composizione dei nuclei.

Prima domanda pubblica

Il divario di densita' tra affitto e proprieta' rimane simile anche guardando separatamente nuclei familiari con composizione analoga, oppure tende a ridursi?

Se hai gia' lavorato su dati abitativi comparabili o su letture utili per contestualizzare questo gap, un riscontro su questo punto sarebbe utile.

Notebook di approfondimento

[Gabrymi93]