Indice prezzi abitazioni ISTAT (IPAB) - case nuove vs esistenti, livello regionale

[Gabrymi93]

Fonte ufficiale

• Ente: ISTAT — Dipartimento per la produzione statistica
• Pagina: https://esploradati.istat.it/ (sezione Prezzi)
• Accesso diretto via API SDMX: https://esploradati.istat.it/SDMXWS/rest/data/IT1,143_497/all
• Aggiornamento piu' recente verificato: marzo 2026

Cosa contiene?

Il dataflow 143_497 del catalogo ISTAT eroga l'Indice dei Prezzi delle Abitazioni (IPAB). Ogni riga rappresenta l'indice o la variazione percentuale dei prezzi di compravendita in un dato territorio e trimestre. La struttura distingue tra:

• New: abitazioni di nuova costruzione
• Existing: abitazioni esistenti (mercato del "secondo mano")

Dimensioni chiave: territorio (ITTER107), frequenza (trimestrale, FREQ=Q), tipo di abitazione (PURCHASES_DWELLINGS), tipo misura (indice vs variazione %).

Perche' e' rilevante?

Il costo delle abitazioni e' al centro del dibattito pubblico italiano: affitti inaccessibili nelle citta' universitarie, short rent che comprimono l'offerta, e un mercato immobiliare che da anni cresce piu' velocemente dei redditi. ISTAT aggiorna questo indice con cadenza trimestrale: i dati disponibili a marzo 2026 coprono la dinamica piu' recente del mercato.

Questo dataset permette di rispondere con numeri ufficiali a una domanda che rimane spesso aneddotica: dove sta crescendo di piu' il prezzo delle case, e su quale tipo di abitazione?

Domanda civica

In quali regioni la crescita dei prezzi delle abitazioni esistenti supera quella delle case nuove, segnalando una pressione speculativa sul patrimonio abitativo gia' costruito piuttosto che sulla nuova offerta?

Copertura e granularita'

• Periodi: serie storica trimestrale, aggiornamento confermato a marzo 2026
• Livello geografico: nazionale e regionale (codici ITTER107)
• Chiave territoriale: presente e allineabile con altri dataset Lab
• Struttura: API unica, slicing per territorio e periodo

Perimetro v0: analisi a livello regionale sulla serie 2020-2025 (Q1 2020 - Q4 2025), distinguendo case nuove da esistenti. Nessun dettaglio sub-regionale o comunale disponibile in questa fonte.

Formato

SDMX-CSV e SDMX-ML, accessibili via REST API ISTAT senza autenticazione. Non richiede download di ZIP o navigazione di portali.

Limiti o rischi noti

• Copertura geografica: il dato si ferma al livello regionale; analisi per province o comuni richiede fonti aggiuntive (es. OMI Agenzia Entrate).
• Indice, non prezzo assoluto: l'IPAB misura la variazione relativa rispetto a un anno base, non il prezzo medio al metro quadro. Per il prezzo assoluto serve l'OMI.
• Frequenza elevata: essendo trimestrale, la serie richiede aggregazione per evitare rumore di breve periodo nelle analisi annuali.
• Lag temporale: l'aggiornamento di marzo 2026 copre presumibilmente i dati fino a Q3-Q4 2025; i trimestri piu' recenti potrebbero non essere ancora disponibili.

Decisione attesa

Aprire un candidate in dataset-incubator per il filone Housing / Prezzi abitazioni, oppure integrare questo dataflow come source aggiuntiva nel filone Turistificazione gia' attivo? Se la community ha gia' lavorato con i dati OMI (Agenzia Entrate), segnalare: l'incrocio IPAB + OMI e' la combinazione che sblocca un'analisi di pressione speculativa per quartiere.

[Gabrymi93]

Aggiornamento tecnico dopo una rilettura del flow ISTAT 143_497 (IPAB).

Il perimetro della discussion regge, ma per l’intake conviene fissare subito alcuni vincoli operativi:

• IND_TYPE: 59 per l’indice trimestrale, 60 per la media annua
• MISURA1: per un v0 robusto conviene partire da 4 (numeri indici); nel flow ci sono anche 7 (variazioni tendenziali) e 6 (congiunturali)
• ABIT_COMPRAV: NEW_DW (nuove), EXST_DW (esistenti), ALL (totale)

Il caveat tecnico vero è questo: la query integrale /all è un path fragile su dataflow ISTAT densi come questo, con rischio concreto di timeout o IncompleteRead. Per un candidate in dataset-incubator conviene quindi partire con slicing mirati, non con il cubo completo in un solo colpo.

Quindi il prossimo passo sensato è un intake prudente su IPAB con:

• IND_TYPE=59
• MISURA1=4
• e, se serve, download separati per NEW_DW ed EXST_DW

Questo non cambia il senso della discussion, ma rende molto più chiaro il perimetro tecnico sostenibile per il v0.